RÓLUNK
Társasházak kezelésével 2002 óta foglalkozom. Tevékenységemet főállásban végzem. Közös képviseleti tevékenységem során teljes körű pénzügyi, jogi, műszaki hátteret biztosítok a kezelésemben lévő Társasházak részére.
Minden képviseletemben lévő társasház külön gazdasági egységként működik, így annak analitikai nyilvántartásait, könyvelését is végzem a kezelési feladatok mellett.
Tevékenységemet a 2003. évi CXXXIII. Törvény. sz. Társasházi törvény alapján végzem, a törvény határozza meg működés főbb irányelveit.
A társasházak közös képviseleti feladatát magam látom el családi segítséggel. A társasházi törvény előírásának megfelelően a szakirányú képesítést megszereztem.
A könyvelési feladatokat magam végzem. Az egyszeres könyvvitel vezetéséhez szükséges képesítésem már több mint tíz éve meg van.
A felújítási állagmegóvási munkákra ajánlatokat kérek, és a költségvetési előirányzatokba való betervezést követően a közgyűlés elé terjesztem, megszavazását követően kötök szerződést a kivitelezési munkákra. A felújítási munkákra havi rendszerességgel különítek el a közgyűlés által meghatározott összeget, az üzemeltetési számláról.
A nyilvántartás szerinti tartozóknak először szóbeli figyelmeztetés, majd ha ez nem hoz eredményt ügyvédi felszólító levélben keresem meg a kinnlevőségek mielőbbi behajtása érdekében. Azon tulajdonosokkal, akikkel nem vezetnek eredményre a felszólítások, a Társasházi törvény alapján közgyűlési határozatot követően, vagy ha a Szervezeti Működési Szabályzat már rendelkezik ezen a téren akkor a tulajdonára jelzálogot jegyeztetek be, tartozásának fedezeteként illetve végrehajtást kezdeményezek.
A jogszabályoknak megfelelően kezelésemben lévő Társasházaknál elvégeztetem az épületek kötelező, időszakos érintésvédelmi, villámvédelmi, tűzvédelmi berendezéseinek vizsgálatát, és elkészítettem a minősítő okiratokat.
A Társasházi törvény alapján folyamatos ellenőrzést, és egyeztetést biztosítok a Számvizsgáló Bizottság részére. Minden fontos kérdésben egyeztetést követően közös álláspontot igyekszem kialakítani a bizottsági tagokkal, és ezt követően kerül beterjesztésre közgyűlési határozati javaslat a tulajdonosok elé.
Közös költséget, és egyéb költségeket pénztárbizonylaton illetve banki átutalással, csekken, vagy banki készpénzbefizetés formájában tudják a bérlők, illetve a tulajdonosok teljesíteni. A vállalkozók által elvégzett munkák ellenértékét, azok teljesítés igazolását követően, banki átutalással teljesítem.
Pályázatírók figyelik a megjelenő pályázatokat és a kezelésemben lévő házak esetében közgyűlési felhatalmazás alapján pályázunk a lehetséges felújításokra (kémény, energetikai).
GAZDASÁGI, KÖNYVELÉSI FELADATOK
Kimutatni a közös költség és egyéb díjtartozásokat, a hátralékos tulajdonosokat felszólítani, szükség esetén gondoskodik a fizetési meghagyás, illetve végrehajtási lap kibocsátásáról.
Év végén elvégezni a naplófőkönyv zárását, elkészíteni az egyszerűsített mérleget.
Összeállítani és határidőben benyújtani a társasház adóbevallását.
Gondoskodni a befizetési csekkek megrendeléséről, valamint a tulajdonosokhoz való eljuttatásáról és a beérkezett számlák határidőben történő kiegyenlítéséről.
KEZELÉSI FELADATOK
Közgyűlést - igény szerint - összehívni, illetve évente egy alkalommal beszámoló közgyűlést kell tartani az előző évi gazdálkodásról.
Közgyűlési határozatokról a tulajdonosokat írásban tájékoztatni, közgyűlésen hozott határozatokat betartani, betartatni.
A beszámoló közgyűlésre a tárgyévre vonatkozó költségvetési tervet elkészíteni és a közgyűlés elé terjeszteni. Javaslatot tenni a közös költség összegére. A tárgyévben az elfogadott költségvetés alapján gazdálkodom a társasház pénzével.
Közgyűlés elé terjeszteni a szükséges felújítási munkákat. Határozat alapján gondoskodni a felújítás elvégzéséről.
Pályáztatás, azok elbírálása, a közgyűlés által meghatározott személyekkel, illetve számvizsgáló bizottsággal együtt.
Megrendelés, munkaterület átadás.
Kivitelezés ellenőrzése.
Munkaátvétel számlaigazolás.
Kifizetés.
A társasházak működésének, üzemeltetésének biztosítása, lakások, nem lakások rendeltetésszerű használatának ellenőrzése.
Zökkenőmentes kapcsolattartás biztosítása a kommunális szolgáltatókkal és üzemeltetőkkel.
Képviselet átadás-átvétele esetén jegyzőkönyv készítése, az érintett szolgáltatók írásbeli tájékoztatása a képviselők személyében történt változásról.
A felújítási munkák körébe nem tartozó karbantartási, hibaelhárítási munkák megrendelése, ellenőrzése és számlák kifizetése.
Ellenőrizni a társasházak állagát, felszerelési és berendezési tárgyait, ha szükséges, intézkedni.
Társasház rendszeres érintésvédelmi és villámvédelmi ellenőrzése, karbantartása, szükség szerinti javítása, tűzvédelem biztosítása, tűzoltó berendezések ellenőrzése (ellenőriztetése), szükséges intézkedések megtétele.
REFERENCIÁK
a teljesség igénye nélkül
Akadémia körút 6-18.
Győzelem utca 1-7.
Nagy Lajos király körút 35.
Nagy Lajos király körút 38.
Nagy Lajos király körút 41.
Reptéri út 9.
Reptéri út 15.